In einer ruhigen Seitenstraße bieten wir Ihnen eine im Jahre … mit einem Satteldach errichtete Doppelhaushälfte, die in den Jahren 2014 bis 2015 umfassend saniert worden ist, zum Erwerb an. Das moderne Haus bietet Ihnen insgesamt drei Zimmer, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 122, 83 Quadratmetern verteilen. Über die mit Pflastersteinen verlegte Auffahrt und angegliedertem Vorgarten gelangen Sie über ein Paar Stufen zum Hauseingang, ein gut dimensionierter Flur empfängt Sie. Von hier aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, das Wannenbad, die Küche und das Obergeschoss.
Auf das Erdgeschoss mit ca. 57,34 Quadratmeter verteilen sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein Wannenbad. Im Wohnbereich mit ca. 27,92 Quadratmetern können Sie problemlos eine großzügige Möblierung mit Wohn- und Esszimmermöbeln vornehmen. Von hier aus haben Sie Austritt auf die Terrasse (ca. 2.93 m2) in ….. Ausrichtung, wo sich an schönen Tagen erholsame Stunden verbringen lassen. Wieder zurück im Haus erreichen Sie vom Flur und Wohnzimmer aus die mit modernen Einbauten ausgestatteten Küchenbereich. Die Küchenausstattung umfasst hell anthrazit farbene Ober- und Unterschränke, einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld, einen Backofen auf Bedienhöhe eine Spüle und einen Geschirrspüler. Aufgrund ihrer Größe von ca. 14,84 m2, ist das Einrichten einer Essecke hier ohne Probleme möglich. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. hier verteilen sich zwei Zimmer, ein Wannenbad und ein Ankleidezimmer auf ca. 50,51 Quadratmeter. Im ca. 27,55 m2 großen Schlafbereich der Eltern, haben Sie die Möglichkeit, eine wirklich großzügige Möblierung mit Schlafzimmermöbeln vorzunehmen und die eine Wandseite, lässt aufgrund Ihrer Länge die Aufstellung eines besonders großen Kleiderschrankes oder eines anderen Möbelstückes zu. Das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich mit ca. 13,47 m2 gut nutzen. Im Ankleidezimmer (ca. 5,11 m2) mit integriertem Kleiderschrank, habe Sie die Möglichkeit, all Ihre Sachen bequem unterzubringen. Ein weitererer kleiner Abstellraum mit ca. 0,73 m2, bietet hier zusätzliche Abstellfläche. Ein Die Ausstattung in beiden Bädern umfasst ein WC, eine Badewanne, und einen Waschtisch mit Einhebelmischer. Zwei zusätzliche Einschübe sorgen hier für zusätzliche Staufläche. Die Fußböden sind mit hellgrauen Fliesen ausgelegt, die Wände sind hell gefliest. Die Fußböden im ganzen haus sind mit hellem Parkett verlegt. Die Wände, die Holz-Innentüren, die Decken und Wände sind in weiß gehalten. Das Dach ist mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, mit der auch die Aufbereitung des Warmwassers vorgenommen wird. Ein Vollkeller mit drei Räumen bietet hier gute Nutz- und Nebenflächen. Umrahmt wird das ganze von einem ca. 288 m2 großem Grundstück. Eine zum Haus gehörende Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Fazit: Eine top gepflegte Doppelhaushälfte zum sofortiger Einzug – ohne vorher irgendwelche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen.
Dieses schöne Doppelhaus liegt im sehr begehrten Stadtteil Poll / Köln. Durch die sehr zentrale aber gleichzeitig ruhige Lage, eignet sich dieses tolle Wohngebiet besonders für eine Familie. Die nicht nur ruhige sondern auch grüne Lage lädt Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Erholen ein. Wem das nicht reicht, der kommt in einem knapp viertelstündigen Spaziergang an das wunderschöne Ufer des Reihns, mit dem Fahrrad sind es sogar nur 5 Minuten. Wer sich anderweitig gerne sportlich betätigt, für den stehen Fußball-, Tennis-, Reit- und Wassersportanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Schulen und Kindergärten liegen in der direkten Nähe.
Die nicht weit gelegene Autobahn A4 bindet Sie zudem ideal an den Flughafen an. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie über die Buslinie 16 in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt, mit dem Auto sogar nur in 12 Minuten.
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