Im Herzen von Itzehoe, umgeben von hochwertigen Premium-Wohnhäusern: Dieser wunderschöne Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1910 ist nicht nur eine echtes Schmuckstück fürs Auge – sondern mit seinem Faktor 21,5 auch eine sehr attraktive Geldanlage. Und: Sie können im wahrsten Sinne des Wortes noch einen draufsetzen. Denn die Immobilie lässt sich auf Wunsch um ein weiteres Stockwerk erhöhen. So können Sie aus den bereits bestehenden 6 renditestarken Wohneinheiten mit insgesamt 434 m² Wohnfläche 7 oder 8 Wohneinheiten machen. Der Massivbau begeistert insgesamt mit einer fortwährend gepflegten und modernisierten Substanz. Einzig vereinzelt kleine feuchte Stellen sind ein kleiner altersbedingter Makel, der jedoch schnell beseitigt werden kann. Die Grundstücksgröße dieses Mehrfamilienhauses beträgt 1.195 m².
RENDITESTARK: 39.000,- EURO KALTMIETE IM JAHR – MIT VIEL POTENZIAL NACH OBEN
Mit den bereits bestehenden 6 Wohneinheiten erzielen Sie eine monatliche Kaltmiete von 3.250,- Euro. Im Jahr kassieren Sie damit 39.000,- Euro. Sollten Sie das Gebäude aufstocken, wird sich die Einnahme noch enorm erhöhen lassen. Gut zu wissen: Alle Wohnungen sind an sehr zuverlässige, seriöse und solvente Bewohner vermietet.
6 WOHNEIHNEITEN MIT TOP-GRUNDRISSEN AUF 3 ETAGEN
Jede einzelne der 6 Wohnungen verfügt über einen ganz individuellen Grundriss: Ob 2, 3, oder 4 Zimmer – für jeden Bedarf und Wunsch gibt es hier eine eigene Raum-Aufteilung der im Durchschnitt rund 72 m² großen Wohnungen. Die für einen Jugendstil-Altbau typischen extrahohen Decken und extrahohen Fenster sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohlfühl-Ambiente mit einer besonderen Note. Zudem verfügen die Wohnungen im OG und DG über Balkone.
PRAKTISCHES KELLEGESCHOSS UND 9 CARPORTS
Zu jeder der 6 Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Waschkeller mit 6 Waschmaschinen, ein Trockenraum und der Heizungsraum. Zur Immobilie gehören außerdem 9 Carports.
NEUE GAS-HEIZUNGS-ANLAGE
Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentral-Heizungsanlage eingebaut.
FAZIT
Top-Lage, Top-Wohnungen, Top-Mieter, Top-Zustand, Top-Ausbaumöglichkeiten: Dieses wunderschöne Zinshaus im Jugendstil ist ein lohnenswertes Invest mit einem Faktor von 21,5 und einer Rendite von 4,75 %.
– 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen: 71 m², 67 m², 76 m², 75 m², 70 m² und 74 m²
– Aufstockung um eine weitere Etage möglich
– 39.000,- Euro Kaltmiete per Anno
– Vermietet an solvente, seriöse zuverlässige Mieter
– Rendite per Anno: 4,75 %
– Untergeschoss mit Kellern für jede Wohnung sowie Wasch- und Trockenkeller
– Insgesamt 440 m² Wohnfläche
– 1.195 m² Grundstück
– 9 Carport-Stellplätze
– 5 Balkone
– Neue Gaszentralheizung aus 2015
– Kabel-TV-Anschluss
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Itzehoe liegt sehr verkehrsgünstig: Die Autobahn A23 ist von Itzehoe sehr schnell erreichbar. So ist man in ca. 40 Minuten in Hamburg. Die nah gelegene B5 führt zudem schnell nach Brunsbüttel und Wilster, die B77 nach Schleswig und Rendsburg und die B206 nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Auch der Bahnhof Itzehoe bietet optimale Verbindungen: So führt die Bahnstrecke Hamburg-Westerland durch Itzehoe. Angefahren wird der Bahnhof von der privaten Bahngesellschaft Nordbahn, von Regionalbahn Schleswig-Holstein und InterCity-Zügen der Deutschen Bahn AG.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Ideal für Familien: In Itzehoe gibt es alle Schulformen: Förderzentren, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien. Zudem gibt es 14 Kindergärten. Dank der kurzen Wege in Itzehoe können Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Ärzte, Geldinstitute und Fachgeschäfte schnell und bequem erreicht werden.
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