Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger: In diese charmante, sehr gepflegte hanseatische Altbau-Wohnung mit Alsterblick im Herzen von St. Georg kann man sich nur verlieben. In einer kleinen Straße zwischen der Alster und der Langen Reihe erwartet Sie ein echtes Schmuckstück: Herzlich willkommen in der 2. Etage des um 1900 erbauten, hellen Jugendstilhauses. Hier öffnen wir Ihnen die Tür zu rund 60 m2 Wohnfläche – perfekt verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad.
WOHNEN IM HANSEATISCHEN JUGENDSTIL-AMBIENTE
Schon von außen präsentiert sich das Wohnhaus als altehrwürdiges, hanseatisches Jugendstil-Bauwerk mit liebevollen Verzierungen. Ein Stil, der auch in der Wohnung weiter gelebt wird. Hier erwarten Sie hochwertig aufgearbeitete, ursprüngliche Holzdielen, original Hamburger Türen und Fenster – und eine Deckenhöhe von 3,30 m. Allein die Eingangstür der Wohnung ist schon ein ganz besonders Entree. Und: Alles ist topgepflegt. Sie könnten direkt einziehen – ohne Pinsel, Werkzeug oder Handwerker zu bemühen.
RENDEZVOUS VON WOHN- UND ESSZIMMER
Einen ganz besonderen Charme erhält die Wohnung durch das Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer. Denn diese beiden Bereiche sind durch einen breiten Durchgang einerseits separiert – und dennoch zu einem Raum verbunden. So wirkt alles sehr großzügig, hell und stilvoll. Der Wohnzimmerbereich begeistert zudem mit einem weiteren Highlight. Denn ein wundervoll verzierter Erker rundet diesen Raum nicht nur optisch im wahrsten Sinne des Wortes ab – sondern er sorgt für ein noch größeres Raum- und Licht durchflutetes Wohngefühl.
DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im kleinen feinen Schlafzimmer. Trotz der kleinen Fläche haben Sie hier jedoch Platz für ein Doppelbett. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.
DIE HELLE TOP-KÜCHE
Ein weiterer Hingucker dieser Wohnung ist ohne Frage die topmoderne Einbauküche, die wundervollen Kontrast zum Stil des Altbaus bildet. Sie wurde perfekt in den Raum eingepasst und glänzt nicht nur mit Ihrer zeitlos modernen weiß-schwarzen Optik, ihrer Arbeitsplatte aus Granit und diversen weißen Hartglaselementen – sondern auch mit Ihrer Funktionalität und Ausstattung: Ob jede Menge Arbeitsfläche und Stauraum oder erstklassige Markengeräte von Miele und Blanco – hier ist alles drin.
DAS KOMFORTABLE BAD
Im hell gefliesten Badezimmer findet neben Waschtisch und Toilette Badewanne mit Duschmöglichkeit einen Platz. Ein Fenster sorgt zudem für jede Menge Tageslicht und ein gutes Raumklima.
DAS WOHNGELD
Das Hausgeld inkl. der Betriebskosten beträgt monatlich € 502,-, – darin enthalten sind 200,- Euro für die Rücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von rund 138.000,- Euro, anteilig gehören 7.600,- Euro zur Wohnung.
DIE WOHNANLAGE – GEPFLEGT UND MODERNISIERT
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde immer instand gehalten. Zuletzt wurde das Treppenhaus 2017 modernisiert.
Gut zu wissen: Es steht eine Fassadensanierung an, die ca. 140.000,- kosten wird. Dafür ist eine Sonderumlage von 7.700,- Euro fällig, da die bestehende Rücklage dafür nicht verwendet werden soll.
FAZIT
Sie träumen vom Wohnen mit Blick auf die Alster? Sie lieben das pulsierende Leben der Langen Reihe? Dann habe Sie hier die ideale Traumimmobilie gefunden!
• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert Jugendstil-Wohnung
• Perfekte St. Georg-Lage, ruhig gelegen
• topmoderne Einbauküche vorhanden
• sonniger Erker im Wohnzimmer
• moderne Fernwärmeheizung
• Bad mit Badwanne
• aufgearbeitete Holzdielen
• Eingang zum Hinterhof kann zum Abstellen von Fahrrädern
• Dachboden
• Zentralheizung
• Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral
• Kabelanschluss
• Türgegensprechanlage und neuwertige Alarmanlage der Firma Daitem
Beste Wohnlage in szeniger und zugleich ruhiger Umgebung: Wer hier lebt, hat die urbane Vielfalt von Hamburg zum Greifen Nahe. Diese Wohnung im beliebten St. Georg liegt zentral und grün zugleich. In wenigen Minuten Gehminuten erreichen Sie die Außenalster zum Entspannen, Spazieren, Joggen, Segeln… In wenigen Gehminuten sind Sie aber auch am Hamburger Hauptbahnhof, der Spitaler Straße und der Mönckebergstraße. Und direkt vor Ihrer Haustür liegt die szenige Lange Reihe. Sie ist ein einzigartiger Schmelztiegel der Kulturen, eine Schatztruhe der Lebenslust.
DAS PENTHOUSE DER KURZEN WEGE
• Nur 250 Meter zur Außenalster
• Nur 950 Meter zum Hamburger Hauptbahnhof
• Nur 1000 Meter zur Hamburger Innenstadt
• Nur 500 Meter zu Supermärkten und Drogerien
• Nur 300 Meter zu Restaurants, Cafés und Bars
• Nur 300 Meter zu Schulen (private Schule, Grundschule und katholische Schule)
• Nur 250 zum Krankenhaus
• Nur 600 Mete zur Polizei
Zudem sind Autobahnen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar.
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