Hier öffnen wir Ihnen die Tür zu einer gut geschnittenen und hellen Wohnung: Freuen Sie sich auf eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im ersten Stock in Horn, direkt an der Grenze zu Billstedt: mit ca. 41,00 m² Wohnfläche, Süd-West-Balkon und einem Extra-Kellerraum.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg Horn, direkt an der Grenze zu Hamburg Billstedt. Durch den großen Abstand der einzelnen Gebäude habe Sie einen schönen Blick auf großzügige Grünflächen. Insgesamt ist die gesamte Umgebung als familien- und kinderfreundlich zu bezeichnen.
DAS WOHNZIMMER
Vom hellen Wohnzimmer haben Sie durch die Fenster einen schönen freien Blick auf die schönen Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur kleinen Urlaubs-Insel: dem Süd-West-Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für die Lieblingscouch und einen Esstisch.
DAS SCHLAFZIMMER
Ein schöner Ort zum Träumen erwartet Sie im Schlafzimmer. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster, das mit seinem Blick ins Grüne und den Balkon begeistert.
DER FLUR + DER BEGEHBARE ABSTELLRAUM
Der L-Form-Flur ist das Entree zur Wohnung. Besonders vorteilhaft: Vom Flur erreichen Sie einen sehr praktischen, fast 2 m² begehbaren Abstellraum, der sich perfekt z. B. für Staubsauger & Co, Koffer, Vorräte oder Kleidung nutzen lässt.
DIE KÜCHE
In die an das Wohnzimmer grenzende Küche wurden passgenau Einbauelement wohnlichen eingepasst. Hier ist alles vorhanden: Arbeitsfläche, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden…
DAS BADEZIMMER
Gut zu wissen: Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschfunktion – so können Sie sich auch in einem wohligen Schaumbad entspannen.
DIE WOHNANLAGE UND DAS WOHNGELD
Die gepflegte Wohnlange wurde 1967 erbaut und befindet sich auf einem großen, grün angelegten Grundstück. Das zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeitig monatlich € 272,- und es gibt keinen Reparaturrückstau. Im Gegenteil, die Fassade und das Dach wurde neu gedämmt, der Fahrstuhl und die Fenster erneuert, lediglich das Haus-Abwasserrohr wird noch erneuert, was aber im jetzigen Hausgeld schon berücksichtigt wurde.
FAZIT
Eine tolle Wohnung mit viel Potential und nicht zuletzt auch ein tolles Invest mit guten Renditechancen.
– Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Begehbarer Abstellraum
– Badezimmer mit Vollbad
– Einbauküche mit allen Geräten
– ca.6 m² Keller
– Neuer Aufzug im Wohnhaus
– Fenster neu
– Warmwasser und Heizung über Fernwärme
– Außen-/ und Dachdämmung neu
DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind erstklassig. Die U-Bahnhaltestellen Legienstraße und Billstedt sind in unmittelbarer Nähe. Von hier fahren die U2 und die U4. In ca. 12 Minuten sind Sie damit am Hamburger Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.
DIE INFRASTRUKTUR
In Horn/Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. So ist z. B. das zum Shoppen beliebte Billstedt-Center sogar fußläufig von der Wohnung aus erreichbar. Und eine Kita liegt direkt vor die Haustür
DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ob der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park, der Öjendorfer See oder die Boberger Dünen: Horn bzw. Billstedt begeistern mit vielen, schnell erreichbaren grünen Zielen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Hier gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zudem gibt es in Billstedt ein Bäderland und diverse Sportvereine.
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