Durch die südwestliche Ausrichtung und der großen Fensterfronten bietet diese fast neuwertige Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch der kleine zugehörige Balkon bietet eine sonnige Südwestlage und sorgt so für erholsame Stunden unter freiem Himmel.
Die kleine aber sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998 und liegt ruhig aber dennoch top zentral, unweit vom Stadtpark und der Hamburger City. Die Wohnung bietet durch die citynahe Lage beste Wertsteigerungschancen.
Gespart wurde an dieser schönen Wohnung sicher nicht. So gibt es im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche echtes Eichenstabparkett und im Bad wurde ein heller Marmor verarbeitet. Der große Einbauschrank im Flur sorgt für viel Stauraum und die Einbauküche wurde komplett mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet. So gibt es ein Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Mikrowelle.
Zu dieser wunderbaren Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein sehr gut nutzbares Kellerabteil.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt derzeitig € 12,000.-. Eine Dach- und Terrassensanierung ist für 2017 geplant. Die anteiligen Kosten betragen ca. € 3.000,- und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Das Hausgeld beträgt € 170.-. In diesem Betrag sind die Kosten von Warmwasser und Heizung i.H. von € 45.- bereits enthalten.
ENERGIEAUSWEIS:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fernwärme
Klasse: C
– Fernwärme
– Südwestlich ausgerichteter Wohnbereich und Balkon,
– komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten
– Dusche mit moderner Glastrennwand
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– eigenes Kellerabteil
– gemeinsame Waschküche
– Kabelanschluss
Über die nahe gelegene Bramfelder Chausses welche in die Hamburger Straße übergeht, gelangen Sie bereits nach 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt. In direkter Lauflage der Wohnung befinden sich verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein kleines Einkaufszentrum und auch die HVV Busanbindung der Linie 177 ist bereits nach weniger als drei Gehminuten erreicht. Vom Fleischer an der Ecke angefangen bis hin zum Edeka Markt kann man in der Bramfelder Chaussee wirklich alles finden.
Trotz bester Infrastruktur und guter Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in dieser wunderbaren Wohnung einen echten Ruhepol gefunden.
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