UM DIESES 118 M² DG-MAISONETTE-PENTHOUSE IN ROTHERBAUM WIRD MAN SIE BENEIDEN!

Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Im wunderschönen, exklusiven Stadtteil Rotherbaum empfängt Sie ein Dachgeschoss-Maisonette-Penthouse in der 4. und 5. Etage einer gepflegten, denkmalgeschützten hanseatischen Stadthausvilla von 1905. Freuen Sie sich auf eine im Designerstil kernsanierte 83 m² große Wohn-Oase in einer feinen Seitenallee – mit einem traumhaften Blick über die Dächer von Hamburg, mit kurzen Wegen zur Außen- und Binnenalster, zum szenigen Univiertel, in die Innenstadt, nach Eppendorf…

TOP SANIERT, MODERNE ARCHITEKTUR, EDLE MATERIALIEN
Entworfen für höchste Ansprüche: Im Vordergrund dieser top-modernisierten Nobel-Immobilie stehen viel Licht, eine offene Wohnkultur mit Galerie, klare Linien und beste Materialien.
•In den Wohnräumen versprühen hochwertige, große Eichenparkett-Planken in „Cashmere-grau“ einen sehr wohnlichen und edlen Charme.
•Hochwertigste Duravit-Armaturen und große 60 x 60 cm-Fliesen verleihen den Badezimmern einen echtes Luxus-Wellness-Ambiente
•Die Küche wird offen und amerikanisch gehalten und auf Wunsch nach Ihrem Geschmack nachträglich eingebaut. Sie ist bereits im Preis
enthalten
•Im Dach sorgen diverse Velux-Fenster für bestes Licht in Küche und Galerie.
•Zudem gibt es eine Smart-Home-Vorinstallation für jede Menge digitalen Wohnkomfort.
•Im Dachgeschoss kann auf Wunsch ein Kamin integriert werden.

DIE 5. ETAGE
Es erwartet Sie ein einzigartiger Grundriss mit vielen exklusiven Raum-Ideen:
•Ein loftartiger 31 m² großer Wohnbereich mit offener Küche. Für ein Highlight im wahrsten Sinne des Wortes sorgt der nach oben offene
Galeriebereich über der Küche.
•Ein Gästebad mit eigener Dusche und WC.
•Ein Traum zum Wohlfühlen, Relaxen und Schlafen: Das geräumige, 27,2 m² große Schlafzimmer begeistert mit einem kleinen, integrierten Ankleideraum und einem Bad en suite. Dieses Bad wirkt dank der integrierten Badewanne, einer Riesen-Duschnische und der exklusiven Raum-Gestaltung wie ein entspannender Wellness-Bereich.

DIE 6. ETAGE
Über eine sehr stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Und dieses setzt dem Penthouse die Krone der Exklusivität auf: Hier präsentiert sich Ihnen ein weiterer loftartiger, 50m2 großer Raum. Er ist der absolute Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Es ist eine echte Wohn- und Wohlfühl-Oase zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen und Feiern. Der freie Blick über Hamburg, die freigelegten Balken an der nach oben offenen Decke, der Zugang auf das Dach… das alles macht dieses Raum immer wieder aufs Neue zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

FAHRSTUHL, KELLER UND TIEFGARAGE
Zur Wohnung gehören ein 8 m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für 178,- Euro im Monat angemietet werden kann. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrstuhl, der Sie bis in die 4. Etage bringt.

DAS HAUSGELD UND DIE RÜCKLAGEN
Das monatliche Hausgeld liegt bei 634,- Euro. Momentan stehen der Hausgemeinschaft 164.405,- Euro an Rücklagen zur Verfügung. Gut wissen: In der Nachbarschaft befindet sich auf einem anderen Gebäude ein Sendemast.

FAZIT
Dieses einzigartige Dachgeschoss-Maisonette-Penthouse in Rotherbaum ist ideal für alle, die eine exklusive Immobilie in einem exklusiven Umfeld suchen. Freuen Sie sich auf 2 Etagen, die Ihrem Zuhause eine ganz besondere, individuelle Note verleihen.