Ratgeber
Preisfindung – warum eine realistische Bewertung so wichtig ist
Warum die Bewertung wichtig ist und wie Sie den korrekten Angebotspreis für Ihre Immobilie wählen.
IMMER GUT BERATEN:
Unsere maßgeschneiderten Angebote für Sie:
Eine Flurkarte, auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bekannt, ist ein amtliches Verzeichnis, das detaillierte Informationen über Grundstücke liefert. Sie zeigt die genaue geografische Lage, Größe und Grenzen eines Grundstücks auf und ist ein unverzichtbares Werkzeug im Immobilienbereich, das bei der Planung, dem Kauf und der Bewertung von Immobilien eine entscheidende Rolle spielt.
Eine Flurkarte enthält folgende Informationen:
Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass die Flurkarte alle Flurstücke und Gebäude eines Gebiets darstellt und vom Katasteramt geführt wird, während der amtliche Lageplan von einem Vermessungsingenieur für ein spezifisches Grundstück erstellt wird und wesentlich detaillierter ist.
Die Flurkarte ist wichtig beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, da sie hilft, exakte Grenzen des Grundstücks zu verstehen. Sie wird auch bei Bauvorhaben, Erbschaftsangelegenheiten und für die Immobilienbewertung benötigt und dient als amtliche Grundlage für Einträge im Grundbuch.
Die Flurkarte zeigt Flurstücke mit Grenzen und Nummern, Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen, Lagebezeichnungen, Gebäudenummern, Nutzungsarten, topografische Merkmale wie Hügel, Täler, Gebäudestrukturen, Wasserläufe, Fluren, Straßennamen und -nummern sowie Höhenangaben.
Eine Flurkarte kann als Rahmenkarte oder Inselkarte aufgebaut sein. In der Rahmenkarte werden Gebiete auf dem gesamten Kartenspiegel dargestellt, während die Inselkarte sich auf einen definierten Geländeausschnitt konzentriert.
Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit im Liegenschaftskataster und wird durch eine eindeutige Flurstücksnummer identifiziert. Diese Nummern ermöglichen eine präzise Identifizierung und Zuordnung von Grundstücken.
Eine Flurkarte kann beim zuständigen Liegenschaftskatasteramt beantragt werden, entweder digital per E-Mail oder Online-Formular, postalisch oder persönlich. Die Bearbeitungsdauer und Kosten variieren je nach Region und gewünschtem Format.
Die Flurkarte spielt eine wichtige Rolle beim Verkauf von Immobilien, da sie rechtliche Klarheit über das Objekt bietet und relevante Informationen wie Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Servituten aufzeigt, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
Die Kosten für eine Flurkarte variieren je nach Bundesland, Umfang der angeforderten Informationen und Format. Sie liegen in der Regel zwischen 12 Euro und 50 Euro.
Nein, Flurkarten dürfen nicht mit geographischen Karten gleichgesetzt werden. Sie konzentrieren sich auf die Lage und Abgrenzung der Grundstücke, während geographische Besonderheiten und Maßstäbe in den Hintergrund treten.
Früher wurden Flurkarten in Papierform geführt, aber inzwischen sind sie durch automatisierte Liegenschaftskarten ersetzt und im Liegenschaftskataster-Informationssystem ALKIS einsehbar. Sie dienten ursprünglich der Besteuerung von Grund und Boden und sind heute die Grundlage für die Führung der Grundbücher.
Grundsätzlich kann jeder eine Flurkarte beantragen, jedoch werden Auszüge mit Eigentümerangaben nur bei Vorlage eines berechtigten Interesses bereitgestellt.
Jede Person in Deutschland kann einen Flurkartenauszug anfordern, ohne ein berechtigtes Interesse nachweisen zu müssen. Für Auskünfte und Auszüge mit Eigentümerangaben ist jedoch ein berechtigtes Interesse erforderlich.
Geben Sie bei der Beantragung das betreffende Flurstück an und spezifizieren Sie die gewünschte Größe des Flurkartenauszugs. Das Amt stellt daraufhin eine farbige oder schwarz-weiße Kopie bereit.
Die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) ist der digitale Nachfolger der traditionellen Flurkarte und bietet eine detaillierte, maßstäbliche Darstellung von Liegenschaften.
Die Flurkarte erhalten Sie entweder in digitaler Form oder als Analogkopie, je nach Anforderung und Verfügbarkeit beim zuständigen Amt.
Warum die Bewertung wichtig ist und wie Sie den korrekten Angebotspreis für Ihre Immobilie wählen.
Mallorca Immobiliengruppe auf Facebook Zur Mallorca-Gruppe auf Facebook Facebook-Gruppe „Mallorca Immobilien“ Entdecken Sie die Welt der Mallorca-Immobilien in einer der größten deutschsprachigen Facebook-Gruppen, präsentiert von
Immobilienlexikon Das Immobilienlexikon Immobilienbegriffe von A bis Z geordnet. In der Welt der Immobilien treffen Sie auf eine Vielzahl von Fachbegriffen – sei es nun mit Ämtern,
Nach einem durch uns erfolgten Verkauf erhalten Sie als Tippgeber dieser Immobilie eine Brutto-Provision in Höhe von 10 % unseres Courtagegewinns, mindestens jedoch 500 EUR. Die Auszahlung erfolgt innerhalb einer Woche nach dem Eingang der Provision auf unserem Konto.