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Preisfindung – warum eine realistische Bewertung so wichtig ist
Warum die Bewertung wichtig ist und wie Sie den korrekten Angebotspreis für Ihre Immobilie wählen.
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Alsterdorf, ein malerisches Viertel im Bezirk Hamburg-Nord, erstreckt sich entlang des atemberaubenden Ufers der Alster von Nordost nach Südwest. Mit angrenzenden Stadtteilen wie Ohlsdorf, Winterhude, Eppendorf und Groß Borstel präsentiert es sich als ein verbindendes Element der Stadt. Trotz seiner zentralen Position bietet Alsterdorf seinen rund 15.000 Einwohnern eine Oase der Ruhe. Die direkte Nähe zur City-Nord, einem Geschäftszentrum mit namhaften Unternehmen, erhöht zusätzlich den Reiz dieser Gegend.
Mit seiner reichen Geschichte, einer beeindruckenden Architektur und einer Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme steht Alsterdorf in Hamburg ganz oben auf der Liste der begehrtesten Wohngebiete. Es repräsentiert ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne und bietet seinen Bewohnern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Der Immobilienmarkt in Alsterdorf ist robust, mit einer stetigen Steigerung des Immobilienwertes. Mit einer Mischung aus Neubauten und Bestandsbauten variieren die Preise, aber die anhaltende Attraktivität Hamburgs und die starke Nachfrage in Alsterdorf deuten darauf hin, dass Investitionen in Immobilien hier eine sichere Wahl sind.
Mit dieser Mischung aus Geschichte, moderner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist Alsterdorf zweifellos einer der begehrtesten Stadtteile in Hamburg.
Von 2020 bis 2023 erlebten die Quartalszahlen einige Schwankungen, wobei der Preis im 4. Quartal 2022 einen Höhepunkt von 9.000 €/m² erreichte.
Im Detail zeigten die Quartalszahlen für Wohnungen von 2020 bis 2023 unterschiedliche Trends. Der Höhepunkt wurde im 3. Quartal 2021 mit 6.850 €/m² erreicht.
Ein Rückblick zeigt, dass sowohl Häuser als auch Wohnungen in Alsterdorf seit 2017 stetig im Preis gestiegen sind. Während Wohnungen im Jahr 2017 durchschnittlich 4.432 €/m² kosteten, lag der Preis für Häuser bei 6.577 €/m².
Geprägt von einer Wohlstandsatmosphäre, übersteigt das Pro-Kopf-Einkommen in Alsterdorf den Hamburger Durchschnitt, während die Arbeitslosenquote deutlich darunter liegt. Dies hat eine hohe Nachfrage nach Wohnraum zur Folge, insbesondere von Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen und dennoch in einer idyllischen Umgebung leben möchten.
Die Mobilität in und um Alsterdorf ist durch ein ausgezeichnetes Netzwerk von Verkehrsmitteln sichergestellt. Die U-Bahnlinie U1 mit Haltestellen in Alsterdorf und Sengelmannstraße gewährleistet eine zügige Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen Helmut Schmidt. Verschiedene Buslinien, darunter der Alsterdorfer 109 und die Metro-Busse 23 und 26, bieten zusätzlichen Komfort. Für Radenthusiasten gibt es den Radschnellweg, der bis zum Stadtpark reicht.
Der Alsterdorfer Markt steht im Mittelpunkt des lokalen Handels und bietet eine breite Palette von Geschäften, von Supermärkten wie Edeka und Aldi bis hin zu Apotheken. Für Freizeitaktivitäten laden die Alster, der Hamburger Stadtpark oder der Haynspark ein. Kulturell locken Veranstaltungsorte wie die Alsterdorfer Sporthalle oder das Hamburger Planetarium.
Bildung hat in Alsterdorf einen hohen Stellenwert. Institutionen wie die Bugenhagen-Schulen, die zweisprachige „Zukunftsschule Flachsland“ und die Alsterdorfer Werkstätten bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Neben den natürlichen Schönheiten wie dem Stadtpark oder dem Haynspark gibt es in Alsterdorf auch kulturelle Highlights. Die Alsterdorfer Sporthalle und die Open-Air-Bühne im Hamburger Stadtpark sind beliebte Veranstaltungsorte. Das Hamburger Planetarium sollte ebenfalls auf der Liste der zu besuchenden Orte stehen.
Alsterdorfs Geschichte, die bis ins Jahr 1219 zurückreicht, erzählt von seiner Transformation von einer simplen Bauernsiedlung zu einem modernen urbanen Zentrum. Ein besonderes Augenmerk verdient die Evangelische Stiftung Alsterdorf, gegründet von Pfarrer Heinrich Matthias Sengelmann als Behindertenheim.
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