ZINSHAUS MIT 10 WOHNEINHEITEN! RENDITE STARKES ANLAGEOBJEKT IN HARBURG-HEIMFELD – Faktor 24,22!

GENERELLES
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Bezirk Hamburg-Harburg, das sich im Stadtteil Heimfeld befindet. Das Haus wurde 1904 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen.
• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizungen in Form von Kombithermen.
• Dämmung: Es wurde die rückwärtige Fassade gedämmt und auf den neusten Stand gebracht.
• 2 Wohnungen wurden 2020 renoviert. Die weiteren 8 Wohnungen haben normale Gebrauchsspuren, die je nach Länge des Mietverhältnisses differenzieren. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.

MIETER
• 4 der 10 Wohnungen sind an die „Alsterdorfer Assistenz West“ bzw. „EV Stiftung Alsterdorf“ vermietet, die die Wohnungen zur Unterbringung von betreuungsbedürftigen Menschen verwendet. Der Mieter zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Zahlungsmoral aus, da die Mieten dieser Bewohner von der Stadt getragen werden.
• Wohnung 1 ist an ein Handwerksunternehmen vermietet. Auch hier besteht eine sehr gute Zahlungsmoral, da es durch seine gute Auftragslage laufend Mitarbeiter dort unterbringen kann.
• Wohnung 6, 9 und 10 sind private Mieter, die jeden Monat pünktlich ihre Miete zahlen und keine laufenden Mietrückstande haben.
• Die neu vermieteten Wohnungen zum 01.06.2020 und 01.08.2020 (Vertrag schon abgeschlossen) sind möbliert, zeitlich befristete Verträge, die sich durch ihre Flexibilität und die erhöhte Miete durch den Möblierungszuschlag auszeichnen. Die Mieter integrieren sich sehr gut in die Hausgemeinschaft und zahlen ihre Miete ebenfalls immer pünktlich. Mietrückstande bestehen nicht.