Wer sich in diese Immobilie verliebt, erhält ein ganz besonderes Extra on top – und das im wahrsten Sinne des Wortes.
Denn über dieser ruhigen und dennoch zentral im Herzen von Uetersen gelegenen Eigentumswohnung sorgt ein studioartiges Zusatzzimmer für ein himmlisches Wohngefühl.
Freuen Sie sich auf einen wirklich außergewöhnlichen Grundriss über 2 Etagen – mit einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, das auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann sowie zwei Badezimmern, einer Wohnküche, einer großen und sonnigen Loggia und eben dem ausgebauten Extra-Studio im Dachgeschoss, das die eigentliche Wohnfläche von ca. 75,61m² auf fast 105 m² Wohn-Nutzfläche vergrößert.
Ein Garagenstellplatz für 15.000,-€ ist dazu zu erwerben.
BESONDERES HIGHLIGHT – DAS EXTRA-STUDIO
Über eine Treppe gelangen Sie in Ihre ganz besondere Wohnfühl-Oase mit jeder Menge Raum für eine außergewöhnliche Lebensqualität – Ihr Dachstudio. Die großen Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Licht und einen himmlischen Ausblick. Zusätzlich bieten die vorteilhaften Einbauschränke mit Schiebetüren reichlich Stauraum.
DAS WOHNZIMMER
Das ca. 23m² große Wohnzimmer setzt eindrucksvolle Akzente:
Die große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia sorgt für jede Menge Tageslicht und die ins Zimmer hereinragende Dachschräge verleiht dem Raum eine ganz besondere Note und Gemütlichkeit. Eingebaute Deckenstrahler, Stuckelemente und der gepflegte Parkettboden runden das gemütlich-wohnliche Gesamtbild perfekt ab.
DIE LOGGIA
Willkommen auf Ihrer eigenen Urlaubsinsel mit Weitblick.
Sie lädt mit ihrem Blick ins Grüne und über die Dächer von Uetersen zum Chillen, Grillen und Genießen ein.
DIE WOHNKÜCHE MIT ESSECKE
Die Küche bietet reichlich Platz für einen Esstisch und vermittelt einen wohnlichen Charakter. Die hochwertige Marken-Einbauküche lässt zudem keine Wünsche offen. Hier finden Sie einfach alles: Eine Kühl-/Gefrier-Kombination, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Einbau-Mikrowelle und zahlreiche Ober- und Unterschränke mit jeder Menge Arbeitsfläche. Viel Spaß beim Kochen und geselligen Beisammensein.
ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE WOHNRÄUME
Ihre Möglichkeiten hier sind vielfältig: Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bügelzimmer, begehbarer Kleiderschrank …
Die beiden jeweils ca. 13 m² großen Wohnräume, können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen.
VOLLBAD MIT WANNE + GÄSTE-WC MIT DUSCHE
Diese Immobilie überrascht mit reichlich Sanitär-Komfort.
Im Master-Bad erwartet Sie neben Waschtisch und WC eine Wanne für ein wohliges Schaumbad – und im Gäste-WC befindet sich eine perfekt in den Raum eingepasste Duschkabine. Und für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls Platz.
PRAKTISCHER KELLER
Zur Wohnung gehört auch ein ca.11 m² großer Abstellkeller.
In der sehr gepflegten und schön gestalteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 21 Wohnungen.
Das Wohngeld beträgt monatlich nur ca. 301,-€.
Der Energieausweis weist einen Wert von 93,6 kWh/ (m2*a) aus.
FAZIT
Sie lieben das zentrale Stadtleben?
Sie genießen aber auch gern Ihre Ruhe?
Sie träumen von viel Platz und einem nicht ganz alltäglichen Grundriss?
Dann haben Sie mit dieser einzigartigen 3 + 1-Zimmer-Endetagen-Wohnung incl. Extra-Studio Ihr neues Zuhause gefunden.
– Zentrale und dennoch ruhige Lage
– 3-Zimmer-Endetagen-Wohnung mit ca. 75,61 m² (Wohnfläche)
– 4.Zimmer im DG (Studio) mit zusätzlichen ca. 29,36 m²
(Nutzfläche; insgesamt 104,97 m² Wohn-Nutzfläche)
– Über 2 Etagen – 3.OG + DG
– Erstklassiger Schnitt + Top-Aufteilung
– Wohnküche mit Marken-Geräten + Essecke
– Wohnzimmer mit Parkett und sonniger Loggia
– Vollbad mit Wanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Praktische Abstell-/Einbauschränke
– Separate Garderobe
– Garagenstellplatz für 15.000,-€ (exclusive)
– Gäste-Parkplätze neben dem Wohnhaus
– Eigener Abstellkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche
– Top-Verkehrsanbindung und Infrastruktur
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die B431 führt direkt durch die 18.000-Einwohner-Gemeinde – und sorgt so für schnelle Verbindungen nach Elmshorn und Wedel.
In rund 10 Autominuten ist die A 23 erreichbar – somit sind Sie in ca. 40 Minuten am Hamburger Flughafen oder in der Hamburger Innenstadt.
Besonders vorteilhaft:
Uetersen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Besser geht es nicht – Die Wohnung liegt so zentral, dass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen können:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Sparkassen.
Zudem bietet Uetersen einen beliebten Wochenmarkt und eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.
TOP-FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ob Sportanlagen, Fitness-Center oder Schwimmbad:
Von der Wohnung aus ist für Sie alles sehr schnell erreichbar.
Berühmt ist Uetersen für das Rosarium, Norddeutschlands größtem Rosengarten.
Und es begeistert mit seiner unmittelbaren Nähe zur maritimen Landschaft direkt an der Unterelbe.
Viel Spaß beim Erkunden, Erholen und Entdecken !
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