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Preisfindung – warum eine realistische Bewertung so wichtig ist
Warum die Bewertung wichtig ist und wie Sie den korrekten Angebotspreis für Ihre Immobilie wählen.
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Harburg, liegt im Süden der Hansestadt Hamburg und ist durchaus ein Stadtteil mit Potenzial. Obwohl es mit einer Fläche von nur 3,9 Quadratkilometern zu den kleineren Stadtteilen Hamburgs gehört, bietet es seinen rund 26.150 Einwohnern eine Mischung aus Geschichte, modernem Leben und Kultur.
Der erste Eindruck von Harburg mag vielleicht etwas rau und industriell sein, doch der Stadtteil birgt viele architektonische Schätze, von historischen Fachwerkhäusern bis zu Jugendstilvillen. Allerdings gibt es auch Bauten aus den 1960ern, die weniger ästhetisch sind. Viele Bewohner sind Menschen mit niedrigem Einkommen, was zur vielfältigen Kultur des Stadtteils beiträgt.
Die Innenstadt von Harburg begeistert mit ihrer Fußgängerzone, in der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von großen Modeketten bis zu kleinen Läden vorhanden sind. Besonders hervorzuheben ist das Phoenix-Viertel, welches nicht nur Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch kulturelle Einrichtungen wie die ehemaligen Hallen der Gummifabrik Phoenix AG beheimatet. Dieses Gebiet hat sich, nach umfangreichen Sanierungen, zu einem beliebten Ort für Bewohner und Besucher entwickelt.
Besondere architektonische Highlights sind das in den 1890er Jahren erbaute Harburger Rathaus und die denkmalgeschützte Harburger Schlossstraße. Nicht zu vergessen ist das Harburger Schloss selbst, dessen älteste Teile aus dem 14. Jahrhundert stammen.
Im Jahr 2023 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Harburg zwischen 3.241 und 7.147 €/m². Diese Zahlen spiegeln die Bandbreite der Preise wider, von den günstigsten bis zu den teuersten Immobilien.
Der aktuelle Durchschnittspreis für Häuser liegt bei 4.150 €/m² im zweiten Quartal des Jahres. Der höchste Quadratmeterpreis liegt bei 4.683 €/m², während die preiswertesten Angebote bei 3.272 €/m² beginnen.
Für Wohnungen liegt der Durchschnittspreis bei 3.850 €/m², wobei die teuersten Eigentumswohnungen bis zu 7.147 €/m² kosten. Die günstigsten Optionen starten bei 3.241 €/m².
Im Mietsegment beträgt der Durchschnittspreis für Häuser 13,16 €/m² und für Wohnungen 10,96 €/m². Dabei reicht die Preisspanne für Häuser von 12,27 €/m² bis 16,14 €/m² und für Wohnungen von 10,36 €/m² bis 16,98 €/m².
Entwicklung der Immobilienpreise
Häuser
Die Preise für Häuser haben seit dem dritten Quartal 2020 von 3.200 €/m² auf 4.150 €/m² im zweiten Quartal 2023 zugenommen. Dabei gab es in einigen Quartalen signifikante Steigerungen, wie beispielsweise ein Anstieg von 11 % im ersten Quartal 2022.
Wohnungen
Für Wohnungen zeigt der Trend seit 2020 eine höhere Volatilität. Von 3.350 €/m² im dritten Quartal 2020 fielen die Preise zunächst auf 2.550 €/m² im ersten Quartal 2021, um dann wieder auf 3.850 €/m² im zweiten Quartal 2023 zu steigen.
Durch die Bundesstraßen B73 und B75 sowie die S-Bahn-Linien S3 und S31 ist Harburg gut an die restliche Stadt und Umgebung angebunden.
Die S-Bahn-Linie S31 stellt eine wesentliche Verbindung zwischen Harburg und der Hamburger Innenstadt dar. Sie fährt von Altona über den Hauptbahnhof Hamburg bis nach Neugraben, wobei Harburg eine der wichtigen Stationen auf dieser Strecke ist. Zudem verkehren Intercity-Express-, Intercity-, und EuroCity-Züge sowie der Flixtrain und Nachtzüge im Bahnhof Hamburg-Harburg, der mit etwa 80.000 Reisenden täglich der drittmeist frequentierte Bahnhof in Hamburg ist.
Für diejenigen, die eine Alternative zur S-Bahn suchen, gibt es insgesamt sechs verschiedene Verbindungsoptionen, darunter auch Busse und Nachtbusse. Die Buslinien 640 und 942 bieten eine verhältnismäßig günstige und zeiteffiziente Möglichkeit, den Hauptbahnhof Hamburg zu erreichen. Der Nachtbus 640 ist mit einer Fahrtzeit von 37 Minuten besonders für Nachtschwärmer interessant.
Harburg ist auch durch ein gut ausgebautes Straßennetz und diverse Autobahnverbindungen erreichbar, was das Reisen mit dem eigenen Auto komfortabel macht. Taxis stehen als weitere Option zur Verfügung und bieten eine Fahrt zum Hauptbahnhof Hamburg in etwa 16 Minuten.
Der Harburger Binnenhafen ist das pulsierende Herz des Stadtteils. Moderne Bürohäuser verschmelzen hier mit historischen Gebäuden wie dem Harburger Schloss oder dem Kulturzentrum. Die 2016 sanierte Klappbrücke, die Harburger Neue Schleuse von 1899 und der 1910 erbaute historische Kran sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher hier bestaunen können.
Im Bereich Kultur sticht besonders das Archäologische Museum Hamburg hervor. Es bietet Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Hansestadt. Die Dreifaltigkeitskirche, ein architektonisches Meisterwerk, und zahlreiche Kulturdenkmäler wie das Rathaus Harburg und der Bahnhof Hamburg-Harburg zeugen von der reichen Geschichte des Stadtteils.
Harburg, erstmals 1130 erwähnt, hat eine lange und bewegte Geschichte. Im 14. Jahrhundert war sein Hafen ein direkter Konkurrent zu dem von Hamburg. Strategische Entscheidungen und geografische Entwicklungen haben später den Hamburger Hafen bevorzugt, aber Harburgs historisches Erbe bleibt bis heute lebendig.
Die Friedrich-Ebert-Halle und der Binnenhafen sind die zentralen Orte für kulturelle Veranstaltungen in Harburg. Ob Konzerte, Feste oder Ausstellungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Zusätzlich bietet Harburg Orte wie den Channeltower, ein moderner Wissenschafts- und Technikstandort, und den Racing Rainer, ein Paradies für Comic-Liebhaber. Die Sammlung Falckenberg verbindet Harburgs industrielle Vergangenheit mit zeitgenössischer Kunst, und der älteste Kiosk Hamburgs erzählt Geschichten aus über 139 Jahren Stadtgeschichte.
Die Technische Universität Hamburg-Harburg hat Harburg zu einem Anziehungspunkt für Studierende gemacht. Viele Studenten, auch von der Universität Hamburg, haben sich hier niedergelassen, angelockt durch erschwinglichere Mieten im Vergleich zur Hamburger Innenstadt.
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